Buto remontas: nuo ko pradėti darbus?

Rento.lt 10 kovo, 2025 26

Remontuojant butą norisi ne tik atnaujinti išvaizdą, bet ir sukurti patogią, funkcionalią bei jaukią erdvę, kurioje būtų malonu gyventi. Kad darbai vyktų sklandžiai, svarbu turėti aiškų planą ir gerai pasiruošti kiekvienam etapui. Žemiau aptariami pagrindiniai remonto žingsniai – nuo poreikių įvertinimo ir biudžeto sudarymo iki galutinių apdailos darbų ir dekoravimo sprendimų.

1. Nusistatykite poreikius ir biudžetą

Prieš pradėdami bet kokius darbus, apmąstykite, ką norite atnaujinti: galbūt virtuvėje trūksta spintelių ar reikia keisti grindų dangą, o miegamajame – perdažyti sienas. Jeigu planuojate didesnes permainas (pvz., išgriauti pertvarą), iš anksto įsitikinkite, kad tai ne laikančioji siena.

Poreikių sąrašas. Skirkite laiko aprašyti visas problemas ar pokyčius, kurių siekiate: nauja santechnika, elektros instaliacijos keitimas, šiuolaikiškas apšvietimas, šiltinimas. Kuo konkrečiau apibrėšite savo poreikį, tuo lengviau bus apskaičiuoti sąnaudas.
Biudžeto apskaičiavimas. Nustatykite, kiek galite skirti pagrindiniams remonto darbams ir kokią dalį lėšų verta pasilikti nenumatytiems atvejams. Būtinai įtraukite medžiagų kainas, galimą įrangos nuomą bei paslaugų išlaidas (pavyzdžiui, jei samdysite meistrus).
Papildomos išlaidos. Įvykus netikėtumams, pavyzdžiui, aptikus supuvusias sijas ar paaiškėjus, kad reikia perkelti vandentiekio taškus, išlaidos gali smarkiai išaugti. Planuojant verta sukaupti 10–15 proc. „rezervą“, kad tokios nenumatytos išlaidos nesukeltų per didelių sunkumų.

Po ranka visada reikia paprasčiausią matuoklį – jis pravers tiksliai paskaičiuojant, kiek reikės grindų dangos, dažų ar plytelių. Be to, tikslūs matmenys leis realiau įvertinti bendrą būsimų darbų kainą.

2. Paruoškite butą remontui

Kai tiksliai žinote, kokie darbai laukia, svarbu organizuoti patalpų erdvę ir sudaryti sąlygas sklandžiam darbui. Jei atliksite viską kruopščiai, vėliau sutaupysite laiko ir nervų.

Baldų ir daiktų iškėlimas. Jeigu turite galimybę, išneškite baldus ir daiktus iš patalpų, kad jie neapdulkėtų, neišsiteptų dažais ar nesusibraižytų. Jeigu nėra kur jų išnešti, baldus sustumkite į kambario vidurį, uždenkite stora plėvele ir sutvirtinkite lipnia juosta.
Sienų, grindų, lubų patikra. Nepamirškite apžiūrėti, ar nėra įtrūkimų, senų pelėsio židinių, nelygumų. Jei pastebėjote drėgmės pėdsakų, prieš pradėdami bet kokius apdailos darbus išsiaiškinkite problemos priežastį. Kartais praverčia paprastas drėgmės matuoklis, padedantis įvertinti, ar sienos iš tiesų jau išdžiūvusios. Jei reikia, išsinuomokite drėgmės surinkėją.
Dulkių valymas. Geriau remontuoti švarioje aplinkoje: reguliariai nušluokite ar išsiurbkite atsirandančius nešvarumus, kad vėliau jie nesikauptų ant medžiagų ar paviršių. Tam tikslui naudokite ne paprastą buitinį siurblį, bet specialiai remonto darbams skirtą dulkių siurblį (žr. dulkių siurblių nuoma), ypač jei neplanuojate panašių darbų netolimoje ateityje.

3. Griaunamieji darbai ir konstrukcijų korekcijos

Jei nusprendėte keisti buto planą, išgriauti ar perkelti senas pertvaras, šis etapas bus vienas triukšmingiausių. Griaunant sienas ir atidengiant konstrukcijas, taip pat galima aptikti paslėptas problemas – supuvusias medines sijas, aptrupėjusius plytų blokelius ar netinkamai sumontuotus elektros laidus.

Pertvarų griovimas. Įsitikinkite, kad griaunamos tik sienos neturinčios pertvaros. Jei kyla abejonių, kreipkitės į specialistą ar turėkite pastato planus. Griovimui dažnai praverčia perforatorius (esant poreikiui, rekomenduojama perforatoriaus nuoma) – jis leidžia sparčiai ardyti betonines, plytines konstrukcijas.
Netikėtumai. Išardžius seną grindų dangą, kartais randama papuvusi mediena ar net netinkamai išlietas betono sluoksnis. Tokius defektus būtina sutvarkyti iš pagrindų – pakeisti supuvusią medieną, išlyginti ištrupėjusias vietas. Taip užkertamas kelias tolimesnėms problemoms.
Atliekų išvežimas. Nevienas nustemba, kiek statybinių šiukšlių gali susidaryti vos išgriovus nedidelę sieną. Pravartu iš anksto pasirūpinti specialiu didmaišiu ar konteineriu, kad susidarančios atliekos nekeltų chaoso.

4. Inžinerinės sistemos: elektros ir santechnikos pertvarkymai

Šiame etape pasirūpinkite, kad po apdaila nebūtų palikti seni, pavojingi ar nekokybiški laidai bei vamzdžiai, galintys vėliau sugadinti net gražiausią interjerą.

Elektros instaliacijos atnaujinimas. Dažnai senuose butuose elektros laidai neatitinka šiuolaikinių reikalavimų. Sugalvokite, kur norėsite rozečių, šviestuvų ar elektros lizdų. Čia gali prireikti multimetro (elektros parametrams matuoti) ar bent jau paprasto indikatoriaus, kad saugiai atjungtumėte senus laidus.
Santechnika. Jei planuojate perkelti vonią ar keisti kriauklės vietą, pasirūpinkite kokybiškomis jungtimis ir sandarikliais. Specialus vamzdžių pjoviklis gali padėti išvengti nelygių pjūvių ir užtikrinti tikslesnį sujungimą. Įvertinkite ir ventiliacijos būklę. Gera oro cirkuliacija vonios kambaryje mažina pelėsio grėsmę.

5. Sienų, grindų ir lubų apdaila

Atlikus sunkesnius inžinerinius darbus, galima imtis apdailos. Tokie darbai apima glaistymą, dažymą, plytelių klijavimą, grindų dangos montavimą ir kt.

Sienų paruošimas. Norint dažyti lygiai, reikia kruopščiai užglaistyti visus įtrūkimus bei nelygumus. Kartais praverčia elektrinis šlifuoklis su dulkių nusiurbimo funkcija, kad glaistyti paviršiai būtų švelnūs, o patalpa neprisipildytų dulkių. Kokybiškam dažymui rekomenduojame nuomotis kokybišką dažymo įrangą, kuri padės užtikrinti darbų efektyvumą ir kokybę. Jei planuojate klijuoti tapetus, paviršiai taip pat neturėtų turėti jokių iškilimų.
Grindų įrengimas. Nuo medinių lentų iki laminato ar plytelių – svarbu atsižvelgti į patalpos paskirtį. Pavyzdžiui, koridoriuje ar virtuvėje patariama naudoti atsparias, lengvai valomas medžiagas, tokias kaip plytelės arba PVC danga. Rekomenduojama patikrinti, ar grindų lygis vienodas visose patalpose, ypač jei ketinate jungti erdves (pvz., virtuvę ir svetainę).
Lubų apdaila. Jei lubos nelygios, gipskartonio plokštės gali padėti sukurti vientisą paviršių. Sumontavus karkasą, įrengus plokštes, sujungimams užglaistyti tinka elastingi glaistai, kad vėliau nesimatytų siūlių. Esant norui, galima įsirengti įleidžiamus šviestuvus, todėl verta iš anksto išvedžioti elektros laidus.

6. Baigiamieji buto remonto darbai

Kai visos pagrindinės sistemos atnaujintos, o sienos ir grindys paruoštos, liko suteikti butui galutinio žavesio, išpildant numatytą interjero stilių.

Grindjuostės ir apvadų tvirtinimas. Šie elementai padeda užbaigti grindų ir sienų jungtį, slepia galimus netolygumus ir suteikia estetinį vientisumą. Jei tam naudojate akumuliatorinį suktuvą, pasirūpinkite, kad tvirtinimo varžtai nebūtų per ilgi, kitaip galite pažeisti sienos konstrukciją.
Durų ir langų apdaila. Dažnai aplink angokraščius lieka plyšiai ar nelygumai, kurie turi būti užpildyti lanksčiu hermetiku. Jei renkatės medines dekoratyvines juosteles, pravers smulkios vinys ar medvaržčiai, kad pritvirtintumėte jas tvirčiau.
Baldų surinkimas ir dekoras. Parinkite užuolaidas ir kilimus, derančius prie naujų sienų spalvų. Jei kabinate paveikslus, naudokite tvirtas pakabas arba specialius kabliukus, kurie atlaikytų svorį. Pagrindinius baldus surinkti nesudėtinga, tačiau gali tekti pasitelkti lazerinį nivelyrą, kad spintų montavimas būtų tikslus (svarbus lygus dugnas ar durų linija).

Sėkmingo buto remonto paslaptis – aiškus darbo planas, kokybiškos medžiagos ir tinkami įrankiai. Tiksliai apsibrėžus poreikius ir turint gerą finansinį rezervą, galima iš anksto pasirūpinti, kad tiek konstrukcijų atnaujinimas, tiek apdailos darbai ar interjero detalės būtų įgyvendinamos be didelio streso. Organizacija nuo pat pirmųjų etapų – nuo buto paruošimo darbams, griaunamųjų užduočių, inžinerinių sistemų, apdailos iki galutinio apstatymo – padeda išvengti chaoso bei garantuoja, kad galiausiai būsite patenkinti galutiniu rezultatu.

Buto remonto įrankiai: ką pirkti, o ką – nuomotis?

Daugelis, pradėję buto remontą, susiduria su klausimu: ar tikrai reikia įsigyti visus remonto įrankius, ar kai kuriuos jų geriau tiesiog išsinuomoti? Pagrindinis kriterijus apsisprendžiant – kiek dažnai ir intensyviai planuojate naudoti tam tikrą įrangą. Jei tai yra unikalus ar labiau specifinis prietaisas, atsipirkimas gali būti labai menkas, todėl rekomenduojama įrankių nuoma, tuo tarpu dažnai reikalingus ir universalius įrankius patogiau turėti savo arsenale.

Retai naudojami, brangūs ar didelių gabaritų prietaisai

Jeigu remontu užsiimate tik kas kelerius metus, vargu ar verta investuoti į profesionalią įrangą, kuri vėliau gulės nenaudojama. Pavyzdžiui, perforatorius su dideliu smūgio stiprumu gali būti būtinas, kai griaunate sienas ar gręžiate storas betonines konstrukcijas, tačiau vos tik atlikus stambesnius darbus, šis prietaisas dažnai nebereikalingas. Tokiais atvejais paprasčiau pasinaudoti įrangos nuomos punktu, kur rasite reikiamo galingumo modelį, o pasibaigus griaunamiesiems darbams nebereikės rūpintis įrankio laikymu ir nusidėvėjimu.

Dažnai praversiantys universalūs įrankiai

Kai kuriuos įrankius galima vadinti remonto „klasika“. Pavyzdžiui, geros kokybės suktuvas (patartina akumuliatorinis) bus reikalingas ne tik statant gipskartonio konstrukcijas, bet ir surenkant baldus, kabinant lentynas ar paveikslus. Toks prietaisas naudojamas gana dažnai, todėl investicija dažniausiai atsiperka. Panašiai ir su šlifuokliu – jeigu ketinate kelis kartus per metus atnaujinti baldus, lakuoti medieną ar glotniai nušlifuoti glaistytas sienas, turėti nuosavą gali būti patogiau nei kaskart važiuoti į nuomos punktą.

Medžiagų paruošimo įranga

Maišyklė (dažnai jungiama prie elektrinio gręžtuvo) praverčia, jeigu dažnai maišysite glaistą, tinką ar plytelių klijus. Kitu atveju, jei tik trumpai apsiribosite vienos patalpos sienų glaistymu, geriau tą kartą išsinuomoti profesionalią maišymo galvutę. Tas pats pasakytina ir apie pramoninį dulkių siurblį: jis labai palengvina gyvenimą, kai dirbate su dideliais dulkių kiekiais, bet mažiems remonto darbams gali pakakti ir paprastesnės buitinės priemonės su tinkama apsauga nuo statybinių dulkių.

Apdailos darbų įrankiai

Tam tikriems apdailos veiksmams būtina tiksliai pritaikyta įranga. Jei klosite daug plytelių, gali prireikti kokybiškų pjovimo staklių su vandens aušinimu. Tai nėra pigus pirkinys, o naudojimo trukmė gali būti ribota, todėl tokio įrankio nuoma padeda sutaupyti. Tuo tarpu voleliai, teptukai ar paprasti rankiniai įrankiai (pavyzdžiui, glaistyklės, mentelės) kainuoja nebrangiai, juos patogu laikyti net ir nedideliame bute, todėl praktiška įsigyti savo.

Renkantis, kurį įrankį pirkti, verta pagalvoti apie erdvę, kurią galėsite jam paskirti namuose. Jeigu turite nedidelį butą be sandėliuko ar garažo, didelio kampinio šlifuoklio ar maišyklės laikymas gali kelti nepatogumų. Taigi net ir gana dažnam naudojimui kartais patogiau nuomotis nei kas kartą sukti galvą dėl sandėliavimo.

Buto remontas: dažniausiai užduodami klausimai

Kuo skiriasi kapitalinis ir kosmetinis buto remontas?

Kapitalinis ir kosmetinis buto remontas skiriasi darbų apimtimi ir sudėtingumu:

Kosmetinis remontas apima paviršinius atnaujinimus, tokius kaip sienų dažymas, tapetavimas, grindų dangos keitimas ar smulkūs apdailos darbai. Šie darbai nepaliečia laikančiųjų konstrukcijų ir inžinerinių sistemų.

Kapitalinis remontas yra žymiai platesnio masto darbai, kurie gali apimti konstrukcijų pertvarkymą, inžinerinių sistemų (elektros, vandentiekio, šildymo) atnaujinimą ar keitimą.

Kiek kainuoja buto remontas?

Remonto darbų kaina labai priklauso nuo darbų apimties, medžiagų kokybės ir pasirinktos darbų atlikimo technologijos. Pasak specialistų, jei būstas buvo remontuotas prieš penkerius metus, rekomenduojamas kosmetinis remontas, o jei prieš dešimt metų – kapitalinis. Tačiau svarbu atkreipti dėmesį, kad planuojant remonto biudžetą, dažnai darbų ir medžiagų sąmata gali išaugti dvigubai, todėl būtina kruopščiai planuoti ir numatyti galimas papildomas išlaidas.

Pavyzdžiui, kai kurie buto remonto darbai kainuoja nuo 20€/m2, tačiau kaina gali išaugti mažiausiai keletą kartų, priklausomai nuo konkrečių remonto darbų.

Buto remontas daugiabutyje: kokiu laiku galima dirbti?

Daugiabučiuose namuose remonto darbų laikas yra reglamentuotas siekiant užtikrinti gyventojų ramybę:

Darbo dienomis (pirmadieniais–penktadieniais): remonto darbus galima atlikti nuo 8:00 iki 19:00 val.
Šeštadieniais, sekmadieniais ir švenčių dienomis: nuo 10:00 iki 18:00 val.

Šių taisyklių nesilaikymas gali užtraukti administracinę atsakomybę, todėl svarbu laikytis nustatytų darbo valandų ir informuoti kaimynus apie planuojamus triukšmingus darbus.